Professional English · Real Estate
Английский для недвижимости: от просмотра квартиры до сделки
Property, listing, asking price, viewing, offer, mortgage, down payment, closing, lease, tenant и landlord понадобятся при покупке, продаже или аренде жилья за рубежом и в профессиональной работе с недвижимостью.
Property и real estate
Real estate — недвижимость как отрасль или класс имущества, особенно в American English. Property может означать конкретный объект недвижимости.
- real estate market — рынок недвижимости;
- real estate agent — агент по недвижимости;
- residential property — жилая недвижимость;
- commercial property — коммерческая недвижимость;
- property owner — собственник;
- property value — стоимость объекта.
Типы жилья и недвижимости
| English | Русский / пояснение |
|---|---|
| apartment | квартира, особенно AmE |
| flat | квартира, особенно BrE |
| detached house | отдельно стоящий дом |
| semi-detached house | дом на две семьи / половина парного дома, BrE |
| terraced house | дом в ряду соединённых домов, BrE |
| townhouse | таунхаус |
| condominium / condo | кондоминиум / квартира в собственности, особенно North America |
| commercial property | коммерческая недвижимость |
| land / plot | земля / участок |
Кто участвует в сделке
- buyer — покупатель;
- seller — продавец;
- owner — собственник;
- landlord — арендодатель;
- tenant — арендатор;
- real estate agent — агент по недвижимости, AmE;
- estate agent — агент по недвижимости, BrE;
- broker — брокер; точный юридический статус зависит от страны;
- lender — кредитор / ипотечный кредитор;
- borrower — заёмщик.
Объявление и просмотр объекта
- property listing — объявление об объекте;
- asking price — цена, которую запрашивает продавец;
- listing price — цена в объявлении;
- viewing — просмотр недвижимости, особенно BrE;
- open house — открытый показ объекта;
- floor plan — планировка;
- property description — описание;
- available for sale — выставлен на продажу;
- for rent / to let — сдаётся в аренду;
- move-in ready — готов к заселению.
Фразы
- I'd like to arrange a viewing.
- Is the property still available?
- How long has it been on the market?
- Is the asking price negotiable?
Покупка и продажа
- make an offer — сделать предложение о покупке;
- accept an offer — принять предложение;
- reject an offer — отклонить;
- counteroffer — встречное предложение;
- purchase price — цена покупки;
- property valuation — оценка стоимости;
- appraisal — оценка объекта, особенно AmE;
- home inspection — техническая проверка дома;
- sales contract / purchase agreement — договор купли-продажи;
- complete the purchase — завершить покупку.
Mortgage — ипотека
- mortgage — ипотечный кредит / ипотека;
- mortgage lender — ипотечный кредитор;
- mortgage application — заявка на ипотеку;
- interest rate — процентная ставка;
- fixed-rate mortgage — ипотека с фиксированной ставкой;
- monthly payment — ежемесячный платёж;
- down payment — первоначальный взнос, AmE;
- deposit — первоначальный взнос в ряде BrE-контекстов;
- loan term — срок кредита;
- mortgage approval — одобрение ипотеки.
Down payment ≠ closing costs
Первоначальный взнос идёт в счёт стоимости недвижимости. Closing costs — отдельные расходы, связанные с оформлением сделки и кредита.
Closing и документы сделки
В американской терминологии closing — финальный этап оформления сделки.
- closing date — дата закрытия сделки;
- closing costs — расходы при закрытии;
- deed — документ о передаче права собственности в соответствующей системе;
- title — право собственности / титул;
- title insurance — страхование титула;
- escrow — специальный механизм хранения денег/документов третьей стороной;
- property tax — налог на недвижимость;
- homeowners insurance — страхование жилья владельца.
Терминология юридически зависит от страны
Closing, escrow, deed, freehold, leasehold и другие понятия нельзя автоматически переносить из одной правовой системы в другую.
Аренда: rent и lease
- rent a flat — снять квартиру;
- rent out a flat — сдавать квартиру;
- monthly rent — ежемесячная арендная плата;
- lease — договор аренды / арендовать по договору;
- lease agreement — договор аренды;
- tenant — арендатор;
- landlord — арендодатель;
- security deposit — обеспечительный депозит;
- utilities — коммунальные услуги;
- furnished — меблированный;
- unfurnished — без мебели;
- renew the lease — продлить договор.
Rent vs lease
Rent чаще относится к факту пользования имуществом и арендной плате. Lease сильнее связано с формальным договором на определённых условиях и срок.
Как описывать объект
- square metre / square meter — квадратный метр;
- square foot — квадратный фут;
- living area — жилая площадь;
- floor area — площадь пола / помещения;
- bedroom — спальня;
- bathroom — ванная / санузел в описаниях объектов;
- balcony — балкон;
- terrace — терраса;
- storage space — место для хранения;
- parking space — парковочное место;
- renovated — отремонтированный;
- newly built — недавно построенный;
- needs renovation — требует ремонта.
British English и American English
| BrE | AmE | Смысл |
|---|---|---|
| flat | apartment | квартира |
| estate agent | real estate agent | агент |
| to let | for rent | сдаётся |
| ground floor | first floor | первый этаж на уровне земли |
| first floor | second floor | этаж над уровнем земли |
Этажи — классическая ловушка
British first floor обычно находится над ground floor. В American English этаж на уровне улицы — first floor.
Полезные фразы
- We're looking for a two-bedroom apartment.
- Does the rent include utilities?
- How much is the security deposit?
- When is the property available from?
- We'd like to make an offer.
- Has the property been renovated recently?
- Is there a parking space included?
- What are the monthly maintenance costs?
- We need mortgage approval before completing the purchase.
Типичные ошибки
| Неестественно | Лучше |
|---|---|
| I want to hire an apartment. | I want to rent an apartment. |
| The owner gives the apartment in rent. | The owner rents out the apartment. |
| We want to buy this flat in mortgage. | We want to buy it with a mortgage. |
| How much costs the rent? | How much is the rent? |
| We made a proposition for the house. | We made an offer on the house. |
Практика
- The person who rents a property from the owner is the ___.
- The amount paid every month for using the property is ___.
- A loan used to finance a home purchase is a ___.
- To formally suggest a price to the seller, you make an ___.
- A property advertised for sale is a property ___.
Показать ответы
1. tenant · 2. rent · 3. mortgage · 4. offer · 5. listing
Что важно запомнить
- Property часто обозначает конкретный объект, real estate — недвижимость как отрасль или класс активов.
- Buyer/seller используются при покупке, landlord/tenant — при аренде.
- Make an offer — предложить цену продавцу.
- Mortgage — ипотека, down payment — первоначальный взнос.
- Rent и lease пересекаются, но lease сильнее связано с формальным договором.
- Юридическая терминология недвижимости существенно различается между странами.